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“一房二卖”从此无效 物权法新司法解释解读

2016-03-09 11:25:46编辑人:来源:昌吉日报

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打今起车子房子归谁?您得瞅准了

3月1日起物权法新司法解释实施

  昌吉新闻网讯(记者马晓芳)开发商“一房二卖”,怎么办?购车未过户是否享有所有权?3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《解释(一)》)为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。那么《解释(一)》究竟有哪些亮点?本报特邀新疆新蓝天律师事务所顾勇律师对此进行了解读。

  “一房二卖” 从此无效

  案例:王先生与某房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,随后支付了房款,但未及时办理房屋登记手续。后王先生想把房子卖了,直接办理买方的登记,于是通知该公司,该公司也同意了。几个月后,王先生通过该房产公司委托的销售公司卖房子,可一直没拿到房款,就决定不卖房了。一段时间后,王先生却发现自己买的房子却被别人住了。因联系不上销售公司的人,王先生无奈找到该房产公司换出了买房的发票,着手办理产权登记手续。但当他缴纳了契税,正准备办理登记时,法院的人来了,提出要查封他的房子。与法院的人沟通后,王先生这才得知,已入住的三人也交齐了购房款,并一直未办理房产登记手续,听说王先生正在办理房产登记手续后,他们起诉了房地产公司,并进行了财产保全。

  《解释(一)》第四条规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

  点评:顾勇律师表示,预告登记制度就是为了保障购房户等债权人为顺利实现物权而设立的,在很大程度上规范了房地产开发市场。设立预告登记制度,就是为了控制和限制“一房二卖”等失信行为。《解释(一)》第四条进一步对预告登记之后的“处分不动产”限缩为“转移不动产或者设置他项权”。在实务操作中,财产处分人如果没有经过预告登记人的同意,则第二个买主无论如何都不能获得房屋的所有权。这样,所登记的请求权就得到了有效的保护。王先生已经买了这套房屋,如果他按照《解释(一)》的规定,做了预告登记,那么这套房子的所有权人就是王先生,也不会出现如此多的权属争议。


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